06 Suchprofil
Die Auswahl beginnt
nicht beim Grundriss.
Bevor einzelne Einheiten verglichen werden, sollte klar sein, wie die Immobilie genutzt werden soll. Eigennutzer bewerten Alltag, Platz und persönliche Vorlieben häufig anders als Käufer, die vor allem Flexibilität und Vermietbarkeit betrachten.
Ein gutes Suchprofil enthält deshalb mehr als ein Budget. Dazu gehören gewünschter Immobilientyp, Mindestzahl der Schlafzimmer, bevorzugter Wasserbezug, Kaufzeitpunkt und die Frage, welche Kompromisse akzeptabel sind. Wer beispielsweise direkten Wasserblick priorisiert, muss möglicherweise bei Etage, Wohnfläche oder Budget anders entscheiden.
Diese Prioritäten helfen, unpassende Einheiten früh auszusortieren. Das spart Zeit und verhindert, dass die Auswahl ausschließlich von ansprechenden Renderings bestimmt wird.
Einheiten richtig
miteinander vergleichen.
Für einen belastbaren Vergleich sollten alle Angebote dieselben Angaben enthalten: exakte Einheit, Gebäude oder Insel, Etage, Ausrichtung, Wohn- beziehungsweise Gebäudefläche, Außenflächen, Kaufpreis, Gebühren, Zahlungsplan und erwarteter Übergabetermin.
Bei Apartments sind Grundrissorganisation, Balkon, Belichtung und Blickrichtung besonders wichtig. Bei Townhouses und Villen kommen Grundstückslage, Garten, Stellplätze, Abstand zu Nachbareinheiten sowie Strand- oder Lagunenzugang hinzu.
Eine allgemeine Projektbroschüre kann diese Prüfung nicht ersetzen. Sie zeigt das Konzept; gekauft wird jedoch eine konkrete Einheit mit individuellen Eigenschaften.
Zahlungsplan und
Gesamtkosten prüfen.
Ein Zahlungsplan beschreibt, wann welcher Anteil des Kaufpreises fällig wird. Interessenten sollten nicht nur auf die erste Rate achten, sondern die gesamte zeitliche Belastung betrachten. Relevant ist auch, welche Zahlungen an Baufortschritt, Vertragsunterzeichnung oder Übergabe gekoppelt sind.
Neben dem Kaufpreis können weitere Kosten entstehen. Welche Gebühren tatsächlich anfallen, hängt vom konkreten Vorgang ab und sollte vor der Reservierung schriftlich aufgeschlüsselt werden. Währungsumrechnung, internationale Überweisungen und mögliche Finanzierungskosten gehören ebenfalls in die persönliche Budgetplanung.
Unterlagen vor einer
Reservierung.
Vor einer Zahlung sollten Einheit, Preis und Konditionen eindeutig dokumentiert sein. Dazu zählen der aktuelle Grundriss, die Lage der Einheit, der Zahlungsplan und die geltenden Reservierungs- beziehungsweise Vertragsbedingungen.
Vertragliche, steuerliche und rechtliche Fragen hängen von der persönlichen Situation des Käufers ab. Dieser Ratgeber ersetzt deshalb keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung. Er soll helfen, die richtigen Unterlagen und Fragen vorzubereiten.